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O estoque de imóveis retomados pelos bancos atingiu o maior nível em quatro anos, chegando a R$ 79 bilhões até novembro de 2024, segundo dados do Banco Central. Esse valor representa um aumento de 10% em relação ao mesmo período de 2023 e 20% acima do fim de 2022, equivalendo a um terço do valor de todos os empreendimentos lançados no Brasil no último ano. Por outro lado, especialistas afirmam que esse aumento é um efeito “natural” da expansão das vendas e financiamentos nos últimos anos, não representando uma crise como a observada na última década. A Caixa Econômica Federal, responsável por dois terços dos financiamentos no país, registrou um crescimento significativo no estoque de imóveis retomados: de 20,2 mil unidades em 2022 para 50,4 mil em 2024, um aumento de 150%. Para manter esse estoque, a Caixa gastou R$ 443 milhões com IPTU, condomínio e outros encargos em 2024. Após a retomada pelos bancos, os imóveis passam por até dois leilões. No primeiro, são ofertados pelo valor de mercado; no segundo, pelo valor da dívida mais custos processuais, com descontos que podem chegar a 70%. Se não forem vendidos, vão para os estoques dos bancos como Bens Não de Uso Próprio (BNDUs). Em termos relativos, a proporção BNDUs em relação ao tamanho da carteira de crédito imobiliário caiu para 6,8% no fim de 2024, o menor patamar em quase uma década. Para o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Sandro Gamba, o aumento do estoque não é preocupante. “O aumento dos BNDUs vem em decorrência disso. Não tem pressão. É algo natural”, acrescenta Gamba. O ambiente de juros elevados pode complicar a liquidação desses imóveis, mas no momento, não há risco significativo de bolha. A atenção se concentra em como o saldo evoluirá. Além disso, a inadimplência no financiamento imobiliário atingiu 1,54% em 2023, com maior elevação nos financiamentos que utilizaram o FGTS. #MercadoImobiliário #ImóveisRetomados #LeilãoDeImóveis #FinanciamentoImobiliário #CaixaEconômica #CréditoImobiliário #BolhaImobiliária #Inadimplência #InvestimentoImobiliário #JurosAltos #hi_imoveis #bauerhelder

Fonte: Estadão